CHATEAU DE MEE ( BEST INVEST)

23 rue Ettore Bugatti
67120 Molsheim
FRANCE
Tél : +33(0) 3 88 38 18 18

LA SITUATION:

Le Mée-sur-Seine, ville fleurie. Les panneaux aux entrées de la ville donnent le ton : au Mée, le cadre de vie est primordial. Les vingt-huit jardiniers municipaux œuvrent au quotidien pour le fleurissement et l'embellissement de la commune.





Depuis le 1er janvier 2002, Le Mée-sur-Seine fait partie de la la Communauté d'Agglomération Melun Val de Seine qui réunit quatorze communes, pour plus 105 000 habitants. Le dynamisme de ces 14 communes draine un tissu économique important tout en préservant son environnement. Les espaces verts et boisés représentent un tiers de la superficie totale du territoire de Melun Val de Seine.

L'activité économique sur le territoire de l'agglomération se caractérise par la multiplicité d'entreprises de taille moyenne aux activités diversifiées d'où émergent quatre pôles dominants:

Un pôle d'activité tertiaire principalement constitué de commerces et de services aux entreprises
Un pôle aéronautique (SNECMA et aérodrome de Melun Villaroche).
Un pôle industriel de produits pharmaceutiques et de cosmétologie
Un pôle commercial de grande distribution
Autre atout, le futur hôpital de Melun qui sera mis en service en 2012 et sera à 4 km de la Résidence "LE CHATEAU DU MEE". Il fédèrera environ 2000 emplois et engendrera de ce fait une forte demande locative locale.

LA RESIDENCE:



Implantée dans un parc arboré de 10 Hectares, la résidence sera composée de 5 bâtiments agencés entre un magnifique bassin d'eau de 5.000 m² et le château et ses dépendances restaurés.


"La Résidence Château de Mée***" disposera de nombreux équipements qui seront mis à la disposition des résidents:

Une piscine couverte par une verrière
2 salles de télévision
2 salles de restauration avec cuisine professionnelle
Une salle de fitness
Un mini terrain de foot
Un terrain d volleyball
Des bureaux
Un parcours de santé
Une vingtaine de vélos VTT...


Bien sur la Résidence sera sécurisée et disposera d'un gardien, et des services à la carte seront proposés: location de linge, petits déjeuners, nettoyage, restauration...

Construction, environnement

&

Performance énergétique



Objectif :

♦ Atteindre un niveau de performance énergétique élevé afin d'anticiper l'évolution des futures réglementations thermiques.

♦ Obtenir le label EFFINERGIE.



Avantages :

♦ Economie d'énergie, par exemple : les parties rénovées passeront d'une consommation actuelle de 230 kWh au m² à 80 kWh.

♦ Respect de l'environnement, réduction de l'émission des gaz à effet de serre.

♦ Amélioration du confort des locataires.

♦ Valorisation future du bien.



Moyens mis en œuvre :

♦ Construction avec des matériaux isolants appropriés.

♦ Installation de pompes à chaleur aérothermiques.

♦ Préchauffage de l'eau chaude sanitaire par panneaux solaires thermiques.

♦ Production d'électricité par panneaux solaires photovoltaïques,

♦ Isolation des toitures au moyen de ouate de cellulose issue du recyclage du papier,

♦ Installation de citernes de récupération de l'eau pluviale pour l'arrosage et le nettoyage des parties extérieures.

♦ Ventilation double flux.


LE PROMOTEUR:

"LE QUARTIER DE L'IMMOBILIER" est la branche de promotion et l'investissement patrimonial de la holding AF1 qui est spécialisée dans l'immobilier et l'industrie de haute technologie. L'objectif du "QUARTIER DE L'IMMOBILIER" est de réaliser des opérations de premier ordre et de les intégrer verticalement (en totalité ou en partie) au sein de la holding en tant qu'investissement patrimonial.

L'opération le « Château du Mée » a été sélectionnée dans ce cadre, puisque "LE QUARTIER DE L'IMMOBILIER" conservera environ 20% du nombre de studios de la résidence dans son portefeuille patrimonial ; 80% seront vendus à des investisseurs privés. La holding La société « mère » a réalisé 51 millions d'euros de chiffre d'affaires consolidé, au travers de 12 sociétés. ( http://www.AF1.fr ).

Le groupe emploie 471 salariés.



Suite à des adaptations spécifiques demandées par la société d'ingénierie pétrolière, un PC modificatif a été obtenu le 25 janvier 2009. Les travaux de terrassement ont été lancés, la date prévisionnelle d'ouverture de la résidence est programmée pour le quatrième trimestre 2010. La société d'ingénierie pétrolière a déjà demandé au promoteur de prévoir une extension de 100 studios pour faire face au développement de leur centre de formation. Cette demande pourra être satisfaite, car le promoteur est propriétaire de plus de 10 hectares de terrain ; il pourra construire cette extension ainsi qu'une seconde résidence pour répondre à la demande locative engendrée par le nouvel hôpital de Melun.







LE GESTIONNAIRE:



La gestion est assurée par la société RESID FRANCE, SAS au capital de 1. 000.000 €, filiale de la holding AF1. La société RESID FRANCE, apporte par l'intermédiaire de cette holding, à la société d'ingénierie pétrolière américaine, une caution de 7.5 millions d'euros afin de garantir la bonne exécution du contrat pendant les 9 années de la location. Cette caution représente également une garantie de bonne fin pour les investisseurs propriétaires des studios.

La pérennité de cet investissement réside dans le futur locataire qui est la première société mondiale dans les services pétroliers. Elle n'a pas souhaitée que son nom apparaisse sur un document commercial. Elle fut fondée en France en 1926 par deux Alsaciens, pour développer leurs idées innovantes sur la détection de la composition des roches par conductivité électrique.

Les principaux bureaux de la société locataire (80.000 employés dans le monde dont 1500 en France), sont situés à Houston, Paris et La Haye avec un centre de Recherche & Développement à Clamart.

Le groupe dispose de partenariats avec divers universités et a créé plusieurs centres de formation interne accueillant 1200 personnes par jour. En 2008, hors forage et logging, environ 10 % de l'effectif est consacré aux géosciences (géologues, géophysiciens et ingénieurs de réservoirs).

En 2006, la société locataire a enregistré un bénéfice de 3,7 milliards de dollars, contre 2,2 milliards en 2005, soit une hausse de 68%. Le chiffre d'affaires a progressé sur la même période de 34% à 19,2 milliards de dollars. La société locataire est cotée à la Bourse de Paris et à la Bourse de New York.



La rentabilité est de 6% HT/HT nets de toutes charges (La taxe professionnelle l'entretien, les charges locatives, les assurances, les travaux d'entretien ainsi que ceux inscrits dans les articles 605 et 606 du Code Civil, sont totalement pris en charge par l'exploitant Resid France), exceptée la taxe foncière.



Cette rentabilité est servie grâce à l'engagement de la 1ère société mondiale d'ingénierie pétrolière, de louer la totalité des 225 studios de la résidence afin d'héberger ses collaborateurs venant du monde entier au centre de formation de Vaux le Pénil, situé à moins de 5 kms de la résidence. Ce taux d'occupation à 100% permet à l'exploitant de verser cette rentabilité sans prendre aucun risque financier pour sa gestion.





L'INVESTISSEMENT:



Cet investissement bénéficie de la nouvelle loi de finance 2009, permettant de réduire ses impôts jusqu'à 75.000 €

Actable à partir d'octobre 2009
Une livraison 4ème trimestre 2010
Un gestionnaire d'envergure au capital de 1 000 000 € filiale de la holding AF1
Un prix net de 98.000 € HT
Une rentabilité de 6% HT/HT net (hors TF)
La société locataire, leader dans le secteur des services pétroliers garantissant un remplissage de 100%.
Une caution 7,5 millions d'euros afin de garantir les loyers sur toute la durée du bail déposé par le locataire
La revalorisation du loyer est basée sur l'augmentation de l'Indice des Loyers Commerciaux (ILC) à hauteur de 50%
Une situation de choix au cœur d'un parc de 10 hectares